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法院判决书下来了被告不签字-老楼装电梯,我住二楼拒绝签字,楼上邻居要去法院告我,合理吗?

现在小区大多都是电梯房,就算是中高层的住宅楼,开发商在盖房子时也会贴心的给安装电梯供居民使用,但是以前老式的居民楼都是步行梯,楼层一般都是6-9层高,住在顶楼的住户上下楼特别辛苦,特别那些住在顶楼腿脚不方便的老年人,平时出门一趟极其不容易。 于是近些年,国家为了改善居住在无电梯楼房..

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法院判决书下来了被告不签字-老楼装电梯,我住二楼拒绝签字,楼上邻居要去法院告我,合理吗?

发布时间:2022-07-15 热度:19

现在小区大多都是电梯房,就算是中高层的住宅楼,开发商在盖房子时也会贴心的给安装电梯供居民使用,但是以前老式的居民楼都是步行梯,楼层一般都是6-9层高,住在顶楼的住户上下楼特别辛苦,特别那些住在顶楼腿脚不方便的老年人,平时出门一趟极其不容易。

于是近些年,国家为了改善居住在无电梯楼房中老年人的出行条件,实施了一项惠民措施:给老楼进行改造,加装电梯方便业主出行。

这一措施出来后,是有人欢喜有人忧愁,住在高层的住户是100%举双手赞成这样惠民政策的,但是住在一楼、二楼的住户就不乐意了,于是老旧小区改造也引发了一场又一场邻里之间的矛盾。

我们当地这种老旧小区很多,我所处的工厂家属楼就属于老旧小区,也在“楼房微改造”的行列中,在几个月前小区业主群里发布了通知:近日小区将开始进行“老旧小区加装电梯的惠民措施”,希望各楼层的业主们互相配合,签字同意,全楼层住户同意后,将开始落实安装,安装后每户还要缴纳电梯维护费用。

这一通知出来后,顿时在业主群里激起轩然大波,几乎所有住在一楼和二楼的住户不淡定了,纷纷在群里发言:我们住在一楼、二楼根本用不着坐电梯,为什么要去同意安装电梯?为什么要去分摊那一份电梯费?而且楼层本就比较老旧,安装电梯后会不会给我们生活带来一定的风险?

而群里那些住在5层楼以上的业主们一听更不愿意了:住在低层的也太没有公德心了,为了自己的利益损害大家的利益。如果你们不同意签字,我们就联合其他业主一起去法院告你们!

于是,一个天大的难题出现了:一个单元、一栋楼的绝大多数业主都签字同意了,就住在一楼、二楼的那两三户甚至是某一户死活不同意。

这种情况下:

1、一楼二楼住户死活不同意签字的行为是否违法?

2、对那一户两户不同意的,同意安装的业主能否向法院起诉呢?

今天我们就针对“老楼加装电梯”这个话题,从法律的角度上来分析一下双方的行为。

为什么会出现“老楼加装电梯”的措施?

当今社会房子更新换代的时间特别快,一个城市里几乎每天都有楼盘动工,每天都有开发商在盖房子。新房子建出来了,那老房子自然就会面临拆迁的局面,毕竟老房子要是留着不拆,开发商就没有地方去盖新房子。

拆迁看似容易,但其实里面的事错综复杂,涉及的问题很多,国家如果想把那些旧房子全部拆掉,需要相当大一笔拆迁费,还得考虑对那些拆迁户的安置问题,面对越来越多老房的出现,国家也无法承担如此高昂的费用。

国家已经发布的新规中明确表示:“2020年我国已经基本完成了对城镇棚户区、危房以及城中村的改造”。所以,城市里“棚改”已经成了历史,开始向“旧改”转变。

而旧改所针对的就是那些楼层之间密度较低且房型结构宽大的老式小区,旧改的措施有很多,比如:在小区里增建健身器材、儿童游乐设施、增加小区停车位和加装电梯等。

因此,“老楼加装电梯”这个措施属于国家“旧改”惠民政策,目前已经在很多城市开始实施。

“老楼加装电梯”的利弊是什么?

旧楼安装电梯到底好不好?这是个很有争议的问题,住在高层的住户都希望能安装电梯,不但上下楼方便,还能带动整个小区的房价,毕竟老房子重新翻新了一下,在未来二次销售上价格自然也能翻一番。

但是对于住在一楼、二楼的住户们来说,加装电梯不但没有任何好处,还会给日常生活带来极大的困扰。

在我们谈论今天的法律话题前,我们先来分析下“老楼加装电梯”的利弊。

一、旧楼安装电梯的好处。

1、*大的好处就是方便了高层住户的出行。如果高层住户是一些腿脚不方便的老年人,电梯安装后,自然是方便了他们上下楼。

2、可能会带动高层房价的上升。对于老式小区来说,本身房价就不高,一般都是以二手房出售居多,而且很少有人愿意去买老式小区的顶楼(5楼以上)。主要就是觉得上下楼不方便,所以老式小区的高层一般都卖不上什么价,但如果装了电梯,出行就方便了许多,房价自然也能提高点。

3、能让整体房子外观变得“高大上”。很多老式小区因为修建的年头比较久远,外观上比较破旧,比如外面墙皮剥落,墙漆变色等,但如果加装电梯后,工人们自然会对楼层的外观进行一个大致的补修,安上电梯后整个房子会显得更加高端。

二、旧楼安装电梯的坏处。

1、旧楼安装电梯并不是免费的,而且安装电梯的费用本就比较贵,原则上是国家给出一部分钱,剩下的一部分由楼层的住户进行分担,楼层越高所需要分摊的费用也就越贵。

2、安装电梯对老房子的承重是个严峻的考验。一楼的住户反对安装的电梯的其中一个原因就是害怕房子会被电梯“压塌”,毕竟房子年代久远,内外设施老化,在安装外置电梯时,不知道施工单位计算的楼房承重能力和实际称重能力能否一致?万一出现安全问题,住在一楼、二楼的住户安全将会受到直接的威胁。

3、安装电梯后会影响采光。一楼、二楼的采光本就不太好,要是安装外置电梯后,光线会受到直接的影响,房间采光不好就会造成房间阴冷潮湿。

4、会带来严重的噪音污染。电梯每天上上下下,挨着墙噪音问题随之而来,白天或许不明显,如果晚上使用电梯比较频繁,严重的噪音污染会严重影响低楼层住户的生活。

由此可见,“旧楼加装电梯”其实是弊大于利的,这也是为什么很多人极力反对的原因,而且有些小区在安装完电梯后,过了质保期的电梯维护小区物业和社区是不管的,而安装公司更加不会去管,电梯要是坏了,自然就需要楼层里的业主们自掏腰包去修,这笔费用可不是一笔小开支。

小区改造安装电梯,如果不同意签字,是否违法?

下面我们回归正题:小区要求改造安装电梯,我家住二楼,楼上邻居要求我同意签字,我拒签,我这种行为违法吗?

答案:不违法。

根据我国《物权法》第97条规定:共有的不动产作出重大修缮的,需要不动产共有的业主全部同意,加装电梯是在共有的楼房基础上进行修缮的,所以依照物权法规定,必须经过全部共有人的同意。

同时,根据我国《物权法》第4条规定:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

如果低层住户认为高层住户强行推行加装电梯,协商未果是可以根据《物权法》进行维权。

业主签不签字属于业主个人意愿,所以不同意签字的行为不违法,但是如果是以下这种特殊情况,如果持反对意见,拒签,可能会面临法律责任。

以案说法:案例一

成都市温江区某小区进行老楼加装电梯项目,一共有两栋居民楼,居民们在知道小区即将落实这项惠民政策后,据顶联合全体住户一起协商,*终通过投票表决,12户业主均同意安装电梯。

于是在2009年11月,经过相关部门批准了电梯安装意见,2020年5月6日,电梯公司开始入场施工。

可是施工到一半时,原本同意安装电梯的一楼住户突然反悔,多加阻拦,觉得安装电梯对他们采光有严重影响,而且影响了房子的未来的房价。

电梯施工受到阻挠,安装合同面临着违约,高层其他住户跟一楼住户进行多次协商,在沟通无果的情况下,居住在4层、5层和6层的住户一起提起诉讼,将1楼住户告上法庭。

2020年9月,成都市温江区人民法院开庭审理了这起案子。一审后,一楼住户表示不服,提出上诉,*终,法院判决,1楼住户须停止对电梯安装施工的阻挠和妨碍, 驳回上诉,维持原判。

从这起案件中我们能看到什么?

1、这起案件中,为何法院会驳回一楼住户的上诉,维持原判?主要是因为*初安装电梯时,在征集业主意见时,1楼业主知晓情况下,才开始进行施工。一楼事后的反悔行为,不能成立。

2、加装电梯的事项在施工前符合相关法律的规定,而且遭到了所有业主的一致同意,施工的相关流程也是合乎规定并无任何问题,这种行为是合法有效的。

言外之意就是,一楼住户如果不同意可以在施工前,业主们集体协商投票时提出反对意见,不应该在同意后又不讲诚信的“反悔”,有问题事先说明没毛病,但工程开展后,一楼又出来予以阻挠,这种行为属实“不讲武德”。

同意安装的业主能否向法院起诉那些不同意安装的住户呢?合理吗?

根据我国《民法典》第二百七十八条规定:改建、重建建筑物及其附属设施(即业主申请增设电梯)应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

从《民法典》的这条规定可知,如果想要给老楼安装电梯,*起码要符合两个要求:

1、业主“双三分之二”以上参与表决。

2、在参与表决的人中“双四分之三”以上同意。

虽然民法典是这样要求的,但是现在很多城市的老旧小区改造的政策中要求:必须整栋楼的所有住户集体同意签字后,并且没有任何人持反对意见才能开始动工。

也就是说,如果老旧小区改造的政策中明确表明了:只要这一个单元内有一户业主明确表态反对,这电梯就加装不成!

那么就算其他同意安装电梯的业主联合起来把不同意的住户对薄公堂,赢得几率也不会很大。

老旧小区加装电梯开工的基础是要有包括:加装电梯费用筹集方案、加装电梯投入使用后运行维护费用分担方案等材料。

说白了,只有所有的业主在白纸黑字的合同上集体签字同意了,电梯工程才能上报开工,一户坚决不同意,工程就无法报建开工,只能继续进入协商沟通环节。

但如果是上文中案例里的情况,所有的业主在签订加装电梯协议时未明确表态反对,等到施工开始时,一楼的业主突然又站出来阻止施工,那么实施主体或者其他业主是有权依法向法院起诉要求其排除妨碍的,这种情况下,起诉完全合情合理,而且胜诉很大。

结语。

所以,老楼安装电梯,一楼不同意签字的行为违法吗?这个要看情况而定,高层业主能对他们进行起诉吗?这个也要符合条件才会有胜诉的可能。

总而言之,同住一栋楼的邻里,平时都是抬头不见低头见,凡事好商量,没必要因为这些纠纷而对薄公堂,闹的脸红脖子粗。

彼此间各退一步好好协商,总能想出一个万全之策。

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