重庆和茂律师事务所欢迎您!
您当前位置:首页 >> 股权事务
股权事务_在线法律咨询-法律咨询顾问-重庆和茂律师事务所

拍卖房贷款怎么操作流程(如果你想购买法拍房,拍卖流程有五大步骤,要记好)

法拍房是指人民法院在遇到当事人申请强制执行时,对被执行人的房屋进行拍卖的房屋。通常情况下,法拍房的产生是因为当事人债权债务纠纷或其他经济类纠纷导致的拒不抵债行为,此时申请执行人根据法律规定向法院申请执行时,查封被执行人的房屋财产而进行公开拍卖的一种法律行为。 所以法拍房..

139-0837-1350 立即咨询

在线律师咨询

称       呼 :
手机号码 :
备       注:

拍卖房贷款怎么操作流程(如果你想购买法拍房,拍卖流程有五大步骤,要记好)

发布时间:2022-07-15 热度:15

法拍房是指人民法院在遇到当事人申请强制执行时,对被执行人的房屋进行拍卖的房屋。通常情况下,法拍房的产生是因为当事人债权债务纠纷或其他经济类纠纷导致的拒不抵债行为,此时申请执行人根据法律规定向法院申请执行时,查封被执行人的房屋财产而进行公开拍卖的一种法律行为。

所以法拍房就具有非常特殊的性质,那么我们为了防止纠纷,如果你想购买法拍房的话,一定要在购买之前了解法拍房的具体流程,以免对自己的权益造成不必要的损失。

**步:

我们要知道法拍房是在哪里拍卖的,一般情况下法拍房都是在阿里拍卖上进行操作,那么此时我们要收集相关法拍房的信息,从上面挑选出自己中意的法拍房,包括法拍房的楼层面积是否存在抵押等情形?另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少?

根据以往数据表明,23%的法拍房都是在一楼或者房屋本身会存在比较大的瑕疵,20%的法拍房会高于当地的市场价,5%的法拍房在交房时非常难以清场交付。

所以我们在购买法拍房的时候,一定要筛选出价格好,位置有问题少的进行操作。购买房屋不管是,法拍房或者说是新房一或者说是二手房都是一个用心挑选的过程,不要急于一时。

第二步:

根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与竞拍一定要做好资金的规划,此时你要关注的竞拍房屋,要求全款还是可以贷款?必须按规定时间进行操作,否则将对自己造成一定的损失,其次,参与竞拍的时候,千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

第三步:

成功中标,中标成功后,如果需要办理贷款,要抓紧时间办理贷款,一定要按法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求是中标后十天之内一把房屋价款汇至指定账户,所以对于时间要求是很高的,等到法院收到相应款项后,一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款,就会被认定为悔拍,那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还,如果下次拍卖低于这次拍卖价格的,法院会要求你补足差价,到时间后悔都来不及。

第四步:

如果缴纳完相关款项,带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料,主要包括户口本及本人身份证,到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

第五步:

办理完产权过户手续后,就剩*后一步交房,这里的交房是指交付房屋的使用权,物业、水电和煤气等变更过户。

综上所述,以上五个步骤就是购买法拍房的基本流程,在每一个流程中,高律师觉得*重要的是第二步和第三步,因为拍卖的过程也是一个按规定和约定履行自己义务的过程,那么如果参与到其中之后,一定不能违约,违约的话,将会产生不利的法律后果,即自己资金会受到一定的损失。

你敢买法拍房吗?你在购买法拍房的时候遇到过什么法律问题吗?欢迎留言讨论关注,我让你身边多一位律师朋友。

本文来源均来自网络,如有侵权,请联系本站进行删除,如果还有什么问题,欢迎大家咨询和茂律所的专业律师。


关闭窗口
上一篇:如果真的没钱还,起诉有用吗(明知道对方没钱还,是否还要起诉要钱?)
下一篇:拍卖按揭贷款流程(法拍房可以贷款吗?具体流程是什么?)

相关阅读

起诉的话直接去法院吗(起诉的话是直接去法院吗)
起诉的话直接去法院吗(起诉的话是直接去法院吗)

不可以。有个属地管理的原则,比如民事诉讼中的离婚诉讼,首先必须在你居住地的县区人民法院起诉,如果被告在外省或者异地,也是可以到外省或异地管辖的人民法院提起(必须提交被告人姓名详细住址电话号码)诉讼,而不能直接起诉到中级法院,著作权官司也是首先在属地的县的法院进行审理,不服初审的才可上诉...

佛坪法院:建立“两调两书”诉前矛盾纠纷多元调解机制,提供“点餐式”纠纷化解快车道(法院调解是怎么调解)
佛坪法院:建立“两调两书”诉前矛盾纠纷多元调解机制,提供“点餐式”纠纷化解快车道(法院调解是怎么调解)

“请问您的案件是否愿意进行诉前调解,您选择哪位调解员给你调解案件?”…… 为全面贯彻习近平总书记关于“把非诉讼纠纷解决机制挺在前面”的重要指示精神和中央关于加强诉源治理推动矛盾纠纷源头化解的决策部署,进一步深化“枫桥经验”,注重诉前矛盾纠纷的分流引导,促进矛盾纠纷实质化...

想申请法律援助?别急,看这里→(如何找法律援助)
想申请法律援助?别急,看这里→(如何找法律援助)

《中华人民共和国法律援助法》 2022年1月1日实施啦! 闵行区法律援助中心将根据《法律援助法》规定,为经济困难公民和符合法定条件的其他当事人无偿提供法律咨询、代理、刑事辩护等法律服务。 哪些事项可以申请法律援助 申请法律援助需要提交哪些材料 ……...

无效婚姻法院如何处理((婚姻)小三起诉离婚,渣男同时起诉婚姻无效,法院会怎么处理?)
无效婚姻法院如何处理((婚姻)小三起诉离婚,渣男同时起诉婚姻无效,法院会怎么处理?)

渣男起诉与小三婚姻无效,小三同时起诉与渣男离婚,法院会怎么处理? 法院会先处理婚姻无效的起诉,待这个判决下来后,再根据情况处理离婚的起诉。你们难不倒法院的。 《*高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第十三条...

官方微信公众号

重庆和茂律师事务所总部139-0837-1350

重庆市渝北区龙溪街道红锦大道57号嘉州协信中心A栋1303室

重庆和茂(高新)律师事务所18623509928

重庆市沙坪坝区康田国际企业港10号楼15-2~3号

渝公网安备 50011202503643号

友情链接: 上海律师 法律辩护网 宜兴公司注册 内蒙古交通事故赔偿 长沙合同纠纷 郑州轻工业学校 股票索赔 深圳法律咨询 武汉刑事律师 武汉知识产权律师 芜湖离婚律师 专利代理 网站设计公司 矿产律师 广州继承律师 中法网 广州离婚律师 防爆认证检测