拍卖房贷款怎么操作流程(如果你想购买法拍房，拍卖流程有五大步骤，要记好)

法拍房是指人民法院在遇到当事人申请强制执行时，对被执行人的房屋进行拍卖的房屋。通常情况下，法拍房的产生是因为当事人债权债务纠纷或其他经济类纠纷导致的拒不抵债行为，此时申请执行人根据法律规定向法院申请执行时，查封被执行人的房屋财产而进行公开拍卖的一种法律行为。

所以法拍房就具有非常特殊的性质，那么我们为了防止纠纷，如果你想购买法拍房的话，一定要在购买之前了解法拍房的具体流程，以免对自己的权益造成不必要的损失。

**步：

我们要知道法拍房是在哪里拍卖的，一般情况下法拍房都是在阿里拍卖上进行操作，那么此时我们要收集相关法拍房的信息，从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层面积是否存在抵押等情形？另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少？

根据以往数据表明，23%的法拍房都是在一楼或者房屋本身会存在比较大的瑕疵，20%的法拍房会高于当地的市场价，5%的法拍房在交房时非常难以清场交付。

所以我们在购买法拍房的时候，一定要筛选出价格好，位置有问题少的进行操作。购买房屋不管是，法拍房或者说是新房一或者说是二手房都是一个用心挑选的过程，不要急于一时。

第二步：

根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划，此时你要关注的竞拍房屋，要求全款还是可以贷款？必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不能盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

第三步：

成功中标，中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求是中标后十天之内一把房屋价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。

第四步：

如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到房屋所在地的不动产交易中心办理涉案房屋的过户手续。

第五步：

办理完产权过户手续后，就剩*后一步交房，这里的交房是指交付房屋的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。

综上所述，以上五个步骤就是购买法拍房的基本流程，在每一个流程中，高律师觉得*重要的是第二步和第三步，因为拍卖的过程也是一个按规定和约定履行自己义务的过程，那么如果参与到其中之后，一定不能违约，违约的话，将会产生不利的法律后果，即自己资金会受到一定的损失。

你敢买法拍房吗？你在购买法拍房的时候遇到过什么法律问题吗？欢迎留言讨论关注，我让你身边多一位律师朋友。