拍卖按揭贷款流程(法拍房可以贷款吗？具体流程是什么？)

随着法拍房被越来越多的人所认知，加上具有价格低，税费少，不限购等种种特性，越来越被大家广泛接受。所以有很多人会问到利用金融杠杆解决购房房款问题的方法，法拍房可以贷款吗？具体能贷多少等等。其实这里有个误区大家可能不太清楚，其实法拍房就是二手房。二手房的政策仍然通用于法拍房，法拍房也是可以贷款的。

法拍房跟二手房贷款政策大致相同，首要的一个条件就是必须有购房名额。如果你没名额，买的是不限购的房子，不好意思，银行是拒绝对你开放的。

提起法拍房贷款，大家必须了解买法拍房需要的付款分类。**个是保证金，这是在拍法拍房之前需要准备的，打到指定的账户，拍成功直接转到法院的房款账户。一般是起拍价的10%－20%，也就是200万的房子大概保证金需要20－40万左右。第二个就是房款。也就是拍卖成交价减去保证金部分。这个时间很短，一般在7－15天，不同法院时间不一样。第三个是税费。第四个就是前业主所欠的物业费，供暖费等等。缕清这个咱们再说法拍房贷款的事情。

前面说了，法拍房贷款首要条件就是必须要有购房名额。再加上法拍房就是二手房。所以他们的贷款条件是共通的。但不一样的是法拍房只能做按揭贷款，不能做公积金贷款。具体的贷款成数分别是普通住宅：首套65%，二套40%。非普通住宅：首套60%，二套20%。贷款金额一般不超过2000万，*长年限不超过25年，房龄要求在30年之内。贷款利率首套上浮10%，二套上浮20%。

可能大家也会问法拍房房款交付那么着急，房本都没下来，不做抵押，不做网签银行贷款怎么可能那么快下来？这就涉及到法拍房的一个特性，法拍房是不用做网签的，只要拿到法院的拍买成交书等文件后可以直接过户。因为法院要款要的急，正常的银行贷款时间肯定来不及，所以为了满足法拍房这个要求，法拍房贷款是前置的，也就是先放款后做抵押。因为银行也担心资金安全，所以引来了第三方担保公司。通过担保公司在银行的信用份额，先放款，等房本下来做完抵押再把款还上。担保公司从中收取一个担保费，一般在1%－1.5%之间。正因为前置这个条件，所以对贷款人的资格审核在房子开拍之前一周左右就要去做。法拍房贷款整个流程就是看好房子-贷款资格审核-参拍-担保放款-房本下来抵押等。

好了，具体法拍房贷款的事就聊到这吧，有什么新的问题，欢迎来交流