法院拍卖的房子**次拍卖没人买会怎么样 为什么法院拍卖的房子手续都全，比市场价低一半还没人买？

各大城市都有限购，很多人想买商品房，但是没有资格。限购政策让很多人不知所措。市场上的拍卖行总有规律可循。此类房屋购买不限，拍卖价格一般比市场价便宜。当然不是交易价格，那为什么没有资质的人不选择这样的房子呢？这种房子会有人买，但大部分不会。为什么？

一般法院拍卖的房屋是债务人无力履行债务，债权人向法院申请强制执行。然后，法院拍卖债务人的房子，并以收益优先于债权人的权利。一般法院拍卖的房子大概分为这几类:银行不良资产拍卖、债权债务纠纷拍卖、与开发商合同纠纷拍卖等等。也就是说，法院拍卖的房子，大部分都是老赖的房子。拍卖价格虽然低于市场价，但也隐藏着很多风险，所以法院拍卖的房子很少有人出价。下面我们来详细分析一下风险。

无论哪种拍卖，钱一般都是一次性付清的，过户过程中产生的所有税费都由买家承担，但大部分人并不知情，直到交税才觉得奇怪。而且拍卖的房产有的税费很高，有的税比房子还贵。这种情况下，拍卖款加上税费，再加上其他七七八八的费用，可能比买二手房的成本还要高。会有各种意想不到的麻烦等着买家。比如房子买了以后，里面的人就是不搬走，有的还会安排一些年纪大的人住进去。就算警察报警，这些人来了也没办法带走。强行向外迁移是有生命危险的，买房的人无论如何不离开房子都会非常后悔。这种情况经常上演，也不是个例。

很多拍卖的房子都是被执行人自己住，或者被执行人租给别人，签了好几年的租赁协议。这种情况下，法院不负责腾退，需要在买房时自行协商处理。这必然会引发纠纷。很有可能你用自己的钱买的房子，很长一段时间都不能给你，还要处理纠纷。很多被执行人可能在外面欠债，很可能会有债主来家里找麻烦，让购房者苦不堪言。而且购买成功后，法院只提供过户需要的资料，需要自行过户。而且所有的税费都是买家承担的，因为有很多贵的房子税费可能几十万，买家根本不考虑，或者根本不知道需要这么多税费。而且拍卖师所欠的物业费、水电费都是由买家承担的。如果是没交钱的房子，这钱也不是小数目。

拍卖行不那么好让大家接受还有很多其他原因。其实市面上拍卖行的拍卖价格虽然比较低，但是成交价加上税价和市面上同样的房子差不多，所以大部分根本不会冒这个风险。毕竟大家都乐于买房，不想成为一个累赘。