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法院拍卖的房子**次拍卖没人买会怎么样 为什么法院拍卖的房子手续都全,比市场价低一半还没人买?

各大城市都有限购,很多人想买商品房,但是没有资格。限购政策让很多人不知所措。市场上的拍卖行总有规律可循。此类房屋购买不限,拍卖价格一般比市场价便宜。当然不是交易价格,那为什么没有资质的人不选择这样的房子呢?这种房子会有人买,但大部分不会。为什么? 一般法院拍卖的房屋是债..

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法院拍卖的房子**次拍卖没人买会怎么样 为什么法院拍卖的房子手续都全,比市场价低一半还没人买?

发布时间:2022-07-16 热度:16

各大城市都有限购,很多人想买商品房,但是没有资格。限购政策让很多人不知所措。市场上的拍卖行总有规律可循。此类房屋购买不限,拍卖价格一般比市场价便宜。当然不是交易价格,那为什么没有资质的人不选择这样的房子呢?这种房子会有人买,但大部分不会。为什么?

一般法院拍卖的房屋是债务人无力履行债务,债权人向法院申请强制执行。然后,法院拍卖债务人的房子,并以收益优先于债权人的权利。一般法院拍卖的房子大概分为这几类:银行不良资产拍卖、债权债务纠纷拍卖、与开发商合同纠纷拍卖等等。也就是说,法院拍卖的房子,大部分都是老赖的房子。拍卖价格虽然低于市场价,但也隐藏着很多风险,所以法院拍卖的房子很少有人出价。下面我们来详细分析一下风险。

无论哪种拍卖,钱一般都是一次性付清的,过户过程中产生的所有税费都由买家承担,但大部分人并不知情,直到交税才觉得奇怪。而且拍卖的房产有的税费很高,有的税比房子还贵。这种情况下,拍卖款加上税费,再加上其他七七八八的费用,可能比买二手房的成本还要高。会有各种意想不到的麻烦等着买家。比如房子买了以后,里面的人就是不搬走,有的还会安排一些年纪大的人住进去。就算警察报警,这些人来了也没办法带走。强行向外迁移是有生命危险的,买房的人无论如何不离开房子都会非常后悔。这种情况经常上演,也不是个例。

很多拍卖的房子都是被执行人自己住,或者被执行人租给别人,签了好几年的租赁协议。这种情况下,法院不负责腾退,需要在买房时自行协商处理。这必然会引发纠纷。很有可能你用自己的钱买的房子,很长一段时间都不能给你,还要处理纠纷。很多被执行人可能在外面欠债,很可能会有债主来家里找麻烦,让购房者苦不堪言。而且购买成功后,法院只提供过户需要的资料,需要自行过户。而且所有的税费都是买家承担的,因为有很多贵的房子税费可能几十万,买家根本不考虑,或者根本不知道需要这么多税费。而且拍卖师所欠的物业费、水电费都是由买家承担的。如果是没交钱的房子,这钱也不是小数目。

拍卖行不那么好让大家接受还有很多其他原因。其实市面上拍卖行的拍卖价格虽然比较低,但是成交价加上税价和市面上同样的房子差不多,所以大部分根本不会冒这个风险。毕竟大家都乐于买房,不想成为一个累赘。

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