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被法院拍卖过的房子还能买吗 法拍房数量暴涨,是说明楼市要崩盘吗?房子还能不能买?

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一, 近几年,准确的说,近三年。几乎每隔几个月,房屋拍卖就会出现一波“投机”行情。炒作的原因,在我看来是普遍现象,却被一些人解读为特殊解释。没别的目的,其实就是为了“..

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被法院拍卖过的房子还能买吗 法拍房数量暴涨,是说明楼市要崩盘吗?房子还能不能买?

发布时间:2022-07-18 热度:13

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一,

近几年,准确的说,近三年。几乎每隔几个月,房屋拍卖就会出现一波“投机”行情。炒作的原因,在我看来是普遍现象,却被一些人解读为特殊解释。没别的目的,其实就是为了“哗众取宠”,借此吸引眼球。

*简单的道理就是,拍卖行不是这几年新出的吧?只要没钱还债,房子就要拍卖还清,这是自然的,自古以来就有。但是现在大家都觉得以前中国没有拍房子的法律,只是这两年才出现,而且还呈现出数量暴涨的趋势。

但其实任何一个想自己屁股的人都能很快梳理出一些线索。比如所有制造热点的人都故意混淆一个概念,就是“网上拍卖行”=拍卖行。如果是那样的话,不仅是房子,汽车、黄金、手表,甚至股权都在暴涨,呈现绝对趋势。这是不是意味着中国经济要完蛋了,很快就要成为阿富汗的小弟了?因为阿富汗绝对没什么可拍的,而且经济状况必须健康。

不,当然这和中国的经济无关,而是说明司法形式扩展到了互联网,不仅更加公正透明,而且降低了司法成本。甚至从侧面可以说中国经济形势好,所以才会有网上拍卖,而且能高效的完成各种程序的协调。

第二,

拍卖是个大概念,网上拍卖只是其中一种形式。之所以近年来数字猛增,是因为这是事物发展的初级阶段。比如商品零售是一个大概念,网上电商就是其中之一。中国的电子商务这几年翻了一番,是不是意味着中国的经济也可以随便翻一番?

不会,因为线上销量的增加必然导致线下销量的减少。也许有些商家在网上赚了很多钱,但一定是抢走了其他线下商家的份额。这么简单的道理,炒拍卖行的人和相信拍卖行的人都想不通吧?

中国2016年才出台网络拍卖的规定,网络拍卖行其实是2017年才上线的。在此之前,网上拍卖行的数量是“零”。是否可以解释为中国在2017年之前没有支付月供?是否可以说明当时中国没有老赖?不,什么都不能解释,因为这只是一种转化形式。

这些新闻我也懒得看,只是简单浏览了一下。反正记住一句话:所有能吸引眼球的经济新闻,必然与人类劣等的根本能力“恐惧和贪婪”紧密相连。

所谓恐惧,就是让你相信,拍卖行数量激增,意味着有一波断供,你千万不要再买房了。还不如把自己的房子低价卖掉,然后带着全家上街,这样就可以愉快地追求诗和远方了。

我说的贪婪,意思是告诉你,拍卖行数量激增,意味着机会很多。赶紧去了解一下。而别人不知道,也许你三毛钱可以买一套北京豪宅,五毛钱可以买两套。过了这个村子就没有这样的商店了。赶快行动吧,你可以趁便宜大赚一笔。

其实都是扯淡。拍卖行的增加只是从线下转移到线上。如果把统计数据倒过来,也可以得出线下拍卖行数量骤降的结论。这意味着什么?意味着房子的供应量越来越少,意味着你得赶紧买房,否则房价会飙升。同时说明未来这个市场不会存在。如果你能跑得快,你就做不了这个生意。

总之,写这种炒作文章的人,不是蠢就是坏。傻的案例不多,大部分都是不好的。而相信这些文章的人,一定是绝对的蠢,蠢到哈士奇的程度。

第三,

其实专业投资人在2000年左右就参与了拍卖行,只是很少有人知道。因为之前是97年亚洲金融风暴,很多土豪在这次金融危机中血本无归,房子也要拍卖,因为卖不出去,也没人接手。

但那时候不叫拍卖行,是普通的拍卖行。主战场不在内地,至少不在北京,主要在香港。然后据说广东也有城市,主要是广州深圳珠海。参加拍卖的内地人不多,北方人就更少了,至少我不知道。北京人只听说三五个人参加,都是跟着台湾省人,都在学宝儿。

因为在亚洲金融风暴中,除了南亚、东南亚、韩国,香港受害*深。虽然杨派了很多央企帮香港带着巨款南下拯救香港免于大楼倒塌,但香港的经济还是受到了沉重的打击。再加上特首董的“八万五计划”,香港楼市一落千丈。普通人可以将就一下。反正就是一两套房,但是很多房子多的炒房团都承受不了。他们只能竞相出售。如果他们卖不出去,只能拍卖。

而台湾省受亚洲风暴影响不大,只要不在重灾区投资就没关系,躲过一劫。所以他们有钱,有眼光,有经验,所以他们对香港的楼市讨价还价。当时大陆人不太了解,也没多少钱,只能跟着学。

四,

你看到上面描述透露的信息了吗?

首先,经济危机发生在1997年,但房屋集中拍卖出现在2000年左右。为什么?因为经济危机不是一蹴而就的,业主也不是突然抛弃房产,都需要一个过程。银行也不可能说几个月不还钱就马上去法院没收拍卖。这都是一个谈判和诉讼的过程。没那么简单。

所以,如果这两年拍卖行有大幅度的增加,说明这个官司是好几年前就开始了,但是现在业主没有办法,只能拍卖了。但是,没有人会在做错事的情况下,无可奈何地放弃自己的资产。

2020年左右出现了一波拍卖,也就是说这些房子在2018年左右就断供了。这是什么意思?是说现在的房子买不到,还是说这些业主当时是在高点买的?

其次,当时在香港卖的是谁?只有炒房团,房子多,杠杆高的炒房团。这么说吧,香港的崩盘在高峰期下降了近70%。也就是曾经价值100万的房子,现在只值30万,比燕郊这几年的“膝盖剁”还惨。2012年前后的温州和鄂尔多斯也差不多,都跌了一半以上。

但是香港的违约率是多少呢?我没找到标准数,但*高不超过5%。常规说法是2-3%。为什么这么低?因为房价不是几天一个月就从一千涨到一万的,而是一个比较慢的过程。而且所有的上涨都有一个特点,就是*后越涨越疯狂,因为货少了,没买过的就会拼命涨价。换句话说,实际上没有多少人在*高点买入。

根据官方数字,当时香港200万业主家庭中,真正受影响的有10%和20万户。负资产比例5%,10万。所以真正的表白不会超过这个数。

我们参考一下燕郊,也跌了70%。三年过去了,有多少人真的断绝了表白?按照很多人的刻板印象,既然下降了70%,那70%的家庭应该破产。但实际情况不是这样的。任何一种被炒作的投资产品,在后半段都是“无限上涨”的,尤其是房子这类资产。因为买了的舍不得卖,没买的急着抢。所以虽然涨了很多很快,但是量不大。

当然,香港10%和5%的比例其实并不低。这相当于一个公司1000个员工,100个家庭资产受到很大影响,其中50个已经破产。那50、100个人释放的负面情绪是相当大的,肯定会严重影响公司运营。放大到社会,也会严重影响社会稳定和经济发展。

但是,毕竟香港的断供真的不多,这才是让欧美等国感到不解和害怕的地方。其实日本之前也有大幅下降,但也是小比例家庭断供,这让美国极为惊讶。甚至可以说,美国之所以在亚洲金融风暴前后触礁,迫使亚洲国家开放金融,与亚洲国家的高储蓄率及其对国家和地区经济的信心有关。

高储蓄率意味着民众抗风险能力强,忍耐力更强。但高储蓄是亚洲国家的普遍现象,远超欧美,这不仅让他们困惑,也威胁到他们。其次,亚洲国家和地区对未来经济的信心是,宁愿继续供给已经严重下跌的资产,也不抛售。这既是对房子的坚持,也是对未来经济的乐观,相信一定会涨回来。

所以,其实这两年发布所谓“断供潮”“房子买不到”消息的人,和20多年前的人没什么区别。都是“中国崩溃论”的延伸。背后的意思是中国快不行了,卖了你的房子跑路吧。就算去美国当孙子,要饭吃,也比在国内好。其实也没啥意思。随便翻翻当年的知名言论,还是老一套。

五,

总之,我觉得反正不存在什么“断供潮”。只是有些人偷换概念。本来是很普通的法院办案形式的转换,不得不解读为经济崩溃。就看自己的判断了。建议成年人要有独立思考的能力,不要让别人的三两篇文章有失偏颇。包括我写的东西,请认真考虑对不对,有没有道理。文章和观点是别人的,头是自己的。

仅供参考。

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