被法院拍卖过的房子还能买吗 法拍房数量暴涨，是说明楼市要崩盘吗？房子还能不能买？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一，

近几年，准确的说，近三年。几乎每隔几个月，房屋拍卖就会出现一波“投机”行情。炒作的原因，在我看来是普遍现象，却被一些人解读为特殊解释。没别的目的，其实就是为了“哗众取宠”，借此吸引眼球。

*简单的道理就是，拍卖行不是这几年新出的吧？只要没钱还债，房子就要拍卖还清，这是自然的，自古以来就有。但是现在大家都觉得以前中国没有拍房子的法律，只是这两年才出现，而且还呈现出数量暴涨的趋势。

但其实任何一个想自己屁股的人都能很快梳理出一些线索。比如所有制造热点的人都故意混淆一个概念，就是“网上拍卖行”=拍卖行。如果是那样的话，不仅是房子，汽车、黄金、手表，甚至股权都在暴涨，呈现绝对趋势。这是不是意味着中国经济要完蛋了，很快就要成为阿富汗的小弟了？因为阿富汗绝对没什么可拍的，而且经济状况必须健康。

不，当然这和中国的经济无关，而是说明司法形式扩展到了互联网，不仅更加公正透明，而且降低了司法成本。甚至从侧面可以说中国经济形势好，所以才会有网上拍卖，而且能高效的完成各种程序的协调。

第二，

拍卖是个大概念，网上拍卖只是其中一种形式。之所以近年来数字猛增，是因为这是事物发展的初级阶段。比如商品零售是一个大概念，网上电商就是其中之一。中国的电子商务这几年翻了一番，是不是意味着中国的经济也可以随便翻一番？

不会，因为线上销量的增加必然导致线下销量的减少。也许有些商家在网上赚了很多钱，但一定是抢走了其他线下商家的份额。这么简单的道理，炒拍卖行的人和相信拍卖行的人都想不通吧？

中国2016年才出台网络拍卖的规定，网络拍卖行其实是2017年才上线的。在此之前，网上拍卖行的数量是“零”。是否可以解释为中国在2017年之前没有支付月供？是否可以说明当时中国没有老赖？不，什么都不能解释，因为这只是一种转化形式。

这些新闻我也懒得看，只是简单浏览了一下。反正记住一句话:所有能吸引眼球的经济新闻，必然与人类劣等的根本能力“恐惧和贪婪”紧密相连。

所谓恐惧，就是让你相信，拍卖行数量激增，意味着有一波断供，你千万不要再买房了。还不如把自己的房子低价卖掉，然后带着全家上街，这样就可以愉快地追求诗和远方了。

我说的贪婪，意思是告诉你，拍卖行数量激增，意味着机会很多。赶紧去了解一下。而别人不知道，也许你三毛钱可以买一套北京豪宅，五毛钱可以买两套。过了这个村子就没有这样的商店了。赶快行动吧，你可以趁便宜大赚一笔。

其实都是扯淡。拍卖行的增加只是从线下转移到线上。如果把统计数据倒过来，也可以得出线下拍卖行数量骤降的结论。这意味着什么？意味着房子的供应量越来越少，意味着你得赶紧买房，否则房价会飙升。同时说明未来这个市场不会存在。如果你能跑得快，你就做不了这个生意。

总之，写这种炒作文章的人，不是蠢就是坏。傻的案例不多，大部分都是不好的。而相信这些文章的人，一定是绝对的蠢，蠢到哈士奇的程度。

第三，

其实专业投资人在2000年左右就参与了拍卖行，只是很少有人知道。因为之前是97年亚洲金融风暴，很多土豪在这次金融危机中血本无归，房子也要拍卖，因为卖不出去，也没人接手。

但那时候不叫拍卖行，是普通的拍卖行。主战场不在内地，至少不在北京，主要在香港。然后据说广东也有城市，主要是广州深圳珠海。参加拍卖的内地人不多，北方人就更少了，至少我不知道。北京人只听说三五个人参加，都是跟着台湾省人，都在学宝儿。

因为在亚洲金融风暴中，除了南亚、东南亚、韩国，香港受害*深。虽然杨派了很多央企帮香港带着巨款南下拯救香港免于大楼倒塌，但香港的经济还是受到了沉重的打击。再加上特首董的“八万五计划”，香港楼市一落千丈。普通人可以将就一下。反正就是一两套房，但是很多房子多的炒房团都承受不了。他们只能竞相出售。如果他们卖不出去，只能拍卖。

而台湾省受亚洲风暴影响不大，只要不在重灾区投资就没关系，躲过一劫。所以他们有钱，有眼光，有经验，所以他们对香港的楼市讨价还价。当时大陆人不太了解，也没多少钱，只能跟着学。

四，

你看到上面描述透露的信息了吗？

首先，经济危机发生在1997年，但房屋集中拍卖出现在2000年左右。为什么？因为经济危机不是一蹴而就的，业主也不是突然抛弃房产，都需要一个过程。银行也不可能说几个月不还钱就马上去法院没收拍卖。这都是一个谈判和诉讼的过程。没那么简单。

所以，如果这两年拍卖行有大幅度的增加，说明这个官司是好几年前就开始了，但是现在业主没有办法，只能拍卖了。但是，没有人会在做错事的情况下，无可奈何地放弃自己的资产。

2020年左右出现了一波拍卖，也就是说这些房子在2018年左右就断供了。这是什么意思？是说现在的房子买不到，还是说这些业主当时是在高点买的？

其次，当时在香港卖的是谁？只有炒房团，房子多，杠杆高的炒房团。这么说吧，香港的崩盘在高峰期下降了近70%。也就是曾经价值100万的房子，现在只值30万，比燕郊这几年的“膝盖剁”还惨。2012年前后的温州和鄂尔多斯也差不多，都跌了一半以上。

但是香港的违约率是多少呢？我没找到标准数，但*高不超过5%。常规说法是2-3%。为什么这么低？因为房价不是几天一个月就从一千涨到一万的，而是一个比较慢的过程。而且所有的上涨都有一个特点，就是*后越涨越疯狂，因为货少了，没买过的就会拼命涨价。换句话说，实际上没有多少人在*高点买入。

根据官方数字，当时香港200万业主家庭中，真正受影响的有10%和20万户。负资产比例5%，10万。所以真正的表白不会超过这个数。

我们参考一下燕郊，也跌了70%。三年过去了，有多少人真的断绝了表白？按照很多人的刻板印象，既然下降了70%，那70%的家庭应该破产。但实际情况不是这样的。任何一种被炒作的投资产品，在后半段都是“无限上涨”的，尤其是房子这类资产。因为买了的舍不得卖，没买的急着抢。所以虽然涨了很多很快，但是量不大。

当然，香港10%和5%的比例其实并不低。这相当于一个公司1000个员工，100个家庭资产受到很大影响，其中50个已经破产。那50、100个人释放的负面情绪是相当大的，肯定会严重影响公司运营。放大到社会，也会严重影响社会稳定和经济发展。

但是，毕竟香港的断供真的不多，这才是让欧美等国感到不解和害怕的地方。其实日本之前也有大幅下降，但也是小比例家庭断供，这让美国极为惊讶。甚至可以说，美国之所以在亚洲金融风暴前后触礁，迫使亚洲国家开放金融，与亚洲国家的高储蓄率及其对国家和地区经济的信心有关。

高储蓄率意味着民众抗风险能力强，忍耐力更强。但高储蓄是亚洲国家的普遍现象，远超欧美，这不仅让他们困惑，也威胁到他们。其次，亚洲国家和地区对未来经济的信心是，宁愿继续供给已经严重下跌的资产，也不抛售。这既是对房子的坚持，也是对未来经济的乐观，相信一定会涨回来。

所以，其实这两年发布所谓“断供潮”“房子买不到”消息的人，和20多年前的人没什么区别。都是“中国崩溃论”的延伸。背后的意思是中国快不行了，卖了你的房子跑路吧。就算去美国当孙子，要饭吃，也比在国内好。其实也没啥意思。随便翻翻当年的知名言论，还是老一套。

五，

总之，我觉得反正不存在什么“断供潮”。只是有些人偷换概念。本来是很普通的法院办案形式的转换，不得不解读为经济崩溃。就看自己的判断了。建议成年人要有独立思考的能力，不要让别人的三两篇文章有失偏颇。包括我写的东西，请认真考虑对不对，有没有道理。文章和观点是别人的，头是自己的。

仅供参考。

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