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法拍房原房主已死亡(房子还没等过户,房主去世了,有协议的情况下该怎么办?)

房屋买卖合同履行期间房主去世这种情况并不多见,偶有发生通常会引发一些纠纷!总的原则是:并不直接影响合同的效力,不影响合同的履行根本! 就题主所碰到的情况,如果合同没有其它无效的因素,现在应该同该房主继承人沟通,要求对方配合办理过户手续,可以适当给对方一些好处(法律以外的..

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法拍房原房主已死亡(房子还没等过户,房主去世了,有协议的情况下该怎么办?)

发布时间:2022-07-19 热度:13

房屋买卖合同履行期间房主去世这种情况并不多见,偶有发生通常会引发一些纠纷!总的原则是:并不直接影响合同的效力,不影响合同的履行根本!

就题主所碰到的情况,如果合同没有其它无效的因素,现在应该同该房主继承人沟通,要求对方配合办理过户手续,可以适当给对方一些好处(法律以外的因素),如果对方拒绝配合或者所提条件过高,建议及时起诉!以原房主的法定继承人为被告,要求对方履行原合同中房主的义务。

从法律角度讲,双方签订合同未过户,并不影响房产的物业,双方合同是一种债权关系。持有原房主名字的房产证和土地证,只是双方交易环节中的一个表现,并不能直接证明物权。

所以,法律上只要没过户房屋所有权就没有发生变化。当原房主去世后,该房在法律上实际属于原房主的遗产,其权益在没有遗嘱的情况下,由其所有继承人共同取得。继承人有义务继承原房主在该房屋上设定的义务,也就是按合同约定履行的义务。

这种情况不会因为原房主去世导致合同无效,继承人也无权提出因此解除或变更合同。如果继承人不配合,诉到法院可由法院直接判决!涉及到拆迁了,抓紧时间要么协商、要么起诉,尽快办理吧!

本文由 北京杨文战律师 提供 未经允许不得转载

杨文战律师,CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人,北京律协合同法专委会委员,主要从事民商案件诉讼业务。

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