法拍房原房主已死亡(房子还没等过户，房主去世了，有协议的情况下该怎么办？)

房屋买卖合同履行期间房主去世这种情况并不多见，偶有发生通常会引发一些纠纷！总的原则是：并不直接影响合同的效力，不影响合同的履行根本！

就题主所碰到的情况，如果合同没有其它无效的因素，现在应该同该房主继承人沟通，要求对方配合办理过户手续，可以适当给对方一些好处（法律以外的因素），如果对方拒绝配合或者所提条件过高，建议及时起诉！以原房主的法定继承人为被告，要求对方履行原合同中房主的义务。

从法律角度讲，双方签订合同未过户，并不影响房产的物业，双方合同是一种债权关系。持有原房主名字的房产证和土地证，只是双方交易环节中的一个表现，并不能直接证明物权。

所以，法律上只要没过户房屋所有权就没有发生变化。当原房主去世后，该房在法律上实际属于原房主的遗产，其权益在没有遗嘱的情况下，由其所有继承人共同取得。继承人有义务继承原房主在该房屋上设定的义务，也就是按合同约定履行的义务。

这种情况不会因为原房主去世导致合同无效，继承人也无权提出因此解除或变更合同。如果继承人不配合，诉到法院可由法院直接判决！涉及到拆迁了，抓紧时间要么协商、要么起诉，尽快办理吧！

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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。